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| Prêt hypothécaire à taux privilégié Que ce soit pour l’achat d’une première maison, un déménagement ou un refinancement, le prêt hypothécaire à taux privilégié de la Société de fiducie Manuvie présente de nombreux avantages qui sauront répondre à vos besoins particuliers. En outre, vous pourriez obtenir jusqu'à 95 % de la valeur estimative de votre habitation à l'un des taux fixes les plus bas du marché. Nul besoin de négocier les conditions de votre prêt. Ne perdez plus de temps à comparer les taux et à examiner dans leurs moindres détails les offres dites « spéciales ». Prêts préautorisés Avant de commencer à chercher une propriété, vous pouvez obtenir un prêt préautorisé auprès de la Société de fiducie Manuvie. Après avoir examiné votre situation financière, la Société de fiducie Manuvie détermine le montant maximal du prêt hypothécaire qu’elle peut vous octroyer. Ainsi, vous pouvez entreprendre vos recherches en toute quiétude, sans aucune obligation ni aucuns frais à payer. Choix de la périodicité des versements Au moment de déterminer la périodicité des versements hypothécaires que vous effectuerez, vous devez prendre le temps nécessaire pour évaluer tous les choix qui s’offrent à vous. Le prêt hypothécaire à taux privilégié vous permet de choisir parmi diverses périodicités de versements : mensuels; deux fois par mois; toutes les deux semaines; toutes les deux semaines, accélérés; toutes les semaines ou toutes les semaines, accélérés. Vous pouvez également choisir le jour de la semaine ou du mois où vous effectuerez votre versement hypothécaire. Il vous sera plus facile de respecter votre budget si vous établissez le calendrier de vos versements hypothécaires en tenant compte de la fréquence de votre paye. Haut de la page Durées souples Pour choisir la durée qui vous convient le mieux, vous devez prendre en considération de nombreux facteurs, notamment votre capacité à satisfaire à vos obligations futures compte tenu de vos versements hypothécaires et de vos prévisions quant à la tendance des taux d’intérêt. Vous devez déterminer la durée de votre prêt hypothécaire au moment où vous le souscrivez et à chaque renouvellement. Le prêt hypothécaire à taux privilégié vous offre plusieurs durées : 6 mois, fermé; un an, ouvert; 1 an, fermé; 2 ans, fermé; 3 ans, fermé; 4 ans, fermé; 5 ans, fermé; 7 ans, fermé et 10 ans, fermé. Vous choisirez aussi la période d’amortissement, qui est la durée estimative nécessaire pour rembourser intégralement votre prêt hypothécaire. Cette période peut s'étendre jusqu'à 30 ans. Si vous préférez rembourser votre prêt plus rapidement, vous pouvez opter pour une période d'amortissement moins longue, ce qui aura pour effet de réduire vos intérêts. Taux garantis Lorsque vous présentez une demande de prêt hypothécaire à taux privilégié, nous vous garantissons le taux d’intérêt qui a cours à la date à laquelle vous signez votre demande, et ce pour une durée maximale de 90 jours (120 jours si l’habitation est neuve). Ainsi, vous êtes protégé contre une éventuelle augmentation des taux qui pourrait survenir avant que vous n’ayez conclu votre achat. En revanche, si le taux applicable à la durée que vous avez choisie est plus bas à la date de l’avance des fonds qu’à la date d’approbation de votre prêt hypothécaire, vous bénéficierez du meilleur des deux taux. Haut de la page Options de remboursement anticipé Le prêt hypothécaire à taux privilégié est assorti d’options de remboursement anticipé qui vous permettent de rembourser jusqu’à concurrence de 20 % du montant initial du prêt hypothécaire une fois l’an. Ainsi, si le montant initial de votre prêt hypothécaire est de 100 000 $, vous pouvez rembourser jusqu'à concurrence de 20 000 $ du capital impayé par an. En outre, une fois l'an, vous avez la possibilité d’augmenter jusqu’à concurrence de 25 % le montant de vos versements habituels. Voilà autant de moyens d’accélérer le remboursement de votre prêt hypothécaire et de réduire de plusieurs centaines, voire de milliers de dollars, le montant des intérêts à payer pendant la durée de votre prêt. Assurance prêt hypothécaire Si vous versez un acompte inférieur à 20 %, vous devez souscrire une assurance prêt hypothécaire. Celle-ci a pour but de protéger le prêteur advenant la saisie de la propriété. La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et Genworth Financial offrent ce type d’assurance. Dans certains cas, cette assurance pourrait être requise même si l’acompte est égal ou supérieur à 20 %. Votre conseiller en services bancaires pourra vous expliquer les situations dans lesquelles cette assurance pourrait être exigée. Si vous devez souscrire une assurance prêt hypothécaire, nous vous fournirons un formulaire Assurance prêt hypothécaire – Information indiquant clairement votre prime et tous vos renseignements personnels relativement à cette assurance. Pour commencer Communiquez avec nous ou avec votre conseiller financier pour présenter une demande ou obtenir un complément d’information sur le prêt hypothécaire à taux privilégié de la Ficucie Manuvie :
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